西巢智能廚電:店鋪選址需要注意哪些?

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無論什麼行業,店鋪選址是開張營業之前最重要的事項之一


     一般人我不告訴他!

因為店鋪選址如何得當可以為店鋪帶來源源不斷的客流與財富,相反如果選址不對,店鋪經營將會非常的吃力。那麼怎樣才能夠找到一個好的店鋪地址呢?下面西巢為大家介紹一下店鋪選址的技巧,讓大家在後期運作產品的時候如虎添翼。



選址4要點


首先一個店鋪選址首先要從四個方面去考慮。人流大小、人流含金量、城市規劃和性價比。



首先要考慮的就是人流大小與人流含金量,店鋪選在步行街和選在小區附近,在店鋪的其他因素相同的情況下,前者的人流與營業額都將會遠遠大於後者。那麼將店鋪的人流的是越大就越好嗎?其實不然,人流越大租金往往也會越高,位於步行街、廣場等人流大大的店鋪倒閉也不在少數。主要是因為人流大小對於選址而言不是決定因素,在考慮店鋪人流的同時,還需要考慮人流的含金量,就像是將一個賣鑽戒的店鋪開在菜市場,最後店鋪肯定是虧損倒閉。什麼地方的人流量大且含金量高,這個就需要根據自身的產品去判斷分析了,就比如說小吃店開在學校或者是美食街附近、零食店開在大學城、建材店鋪開在建材市場等等。所以說店鋪選址首先需要從店鋪的人流與人流含金量去考慮。




店鋪選址除了上述兩點以外,還需要考慮城市規劃與性價比,城市規劃主要是看在未來的幾年城市規劃是否會對店鋪的人流產生影響,比如說在店鋪附近規劃一所高校,或者是將店鋪附近的大型商超前往別處。這些城市規劃都可能會使店鋪的人流增加或減少。除此之外還需要根據不同物業形態、交通狀況、店鋪地段等因數進行性價比分析,最終綜合各方面因數選址。

關於店鋪選址最後還需要明白幾個概念:店鋪捕獲率、客戶轉化率、客單價。店鋪捕獲率的意思是經過店鋪的人數與進入店鋪人數的比例,在選址的時候須多留意人流的動線和停留習慣,選一個好的點可以提高店鋪捕獲率;客戶轉化率指進入店鋪的人數與實際消費的比例,轉化率主要與自身產品和自身服務有關,產品越優質服務越好,相應的轉化率也就增高;客單價指人均消費金額,店鋪可以通過促銷或者是捆綁銷售的形式來提供客單價。一個店鋪的營收狀況與多個環節掛鈎。店鋪想要盈利就必須將每個環節做到最優。

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